Woningbouw Sallandstraat Haalderen
In Lingewaard is veel vraag naar betaalbare, goede (huur)woningen. Eind 2023 gaf de raad groen licht voor fase 1 met maximaal 49 sociale huurwoningen aan de Sallandstraat in Haalderen . De gemeenteraad stelde in 2024 een aangepast plan vast voor fase 2 van de woningbouw op dezelfde locatie . Dit plan maakt de bouw mogelijk van maximaal 80 koop- en huurwoningen. In totaal komen er dus maximaal 129 woningen.
In het nieuws
Fase 1: 49 sociale huurwoningen
Woningcorporatie Waardwonen is verantwoordelijk voor de realisatie van deze huurwoningen. De gemeente richt de openbare ruimte in. Waardwonen heeft bouwbedrijf Barli gekozen als partner voor de ontwikkeling van de woningen.
Duurzame woningen
De woningen van Barli worden vooral in de fabriek gebouwd, zijn gemaakt van onderdelen en grotendeels van hout. De woningen zijn voor 60% circulair. Dat betekent dat de materialen eenvoudiger kunnen worden hergebruikt. In fase 1 gaat het om de bouw van 24 appartementen en 25 grondgebonden woningen met één of twee slaapkamers. De woningen zijn bedoeld voor één- en tweepersoonshuishoudens en kleine gezinnen.
Vergunningen
De vergunning van woningcorporatie Waardwonen voor de plaatsing van 49 woningen in fase 1 is definitief. De verleende vergunning en de situatietekening kun je inzien onder 'Documenten'. Er loopt nog wel een procedure tegen de vergunning van de gemeente bij de rechtbank. De rechtbank doet naar verwachting vlak na de zomer van 2025 uitspraak.
Bouwwerkzaamheden
Eind 2024 startte de gemeente met het bouwrijp maken van de nieuwbouwlocatie aan de Sallandstraat. De gemeente is verantwoordelijk voor het inrichten van de buitenruimte. Hierbij gaat het bijvoorbeeld om de aanleg van de riolering, de elektra, de wegen , sloten, wadi's en groen. De actuele planning en informatie over de werkzaamheden vind je in de BouwApp.
Fase 2: 74 betaalbare koop- en huurwoningen
Zowel de gemeente als Waardwonen heeft voor fase 2 een partij gevonden die de woningen gaat plaatsen. De gemeente verkoopt de grond voor de koopwoningen aan geWOONhout . Die plaatst daar 52 goedkope en betaalbare koopwoningen en appartementen. De planning hiervan hangt af van de vergunningprocedure, maar de verwachting is dat de woningen al in 2026 gebouwd kunnen worden.
Bouwbedrijf Hodes bouwt in opdracht van Waardwonen in fase 2 22 sociale huurwoningen. Volgens planning worden ook deze 22 woningen in 2026 gebouwd en in verhuur genomen. Meer informatie over de 22 sociale huurwoningen in fase 2 vind je op Sallandsgoed fase 2 - Haalderen - Waardwonen .
Hoe de koop- en huurwoningen op het perceel zijn verdeeld vind je in dit document: Voorkeursscenario fase 2
Blijf op de hoogte over de werkzaamheden via de BouwApp
Wil je snel en makkelijk updates over de werkzaamheden aan de Sallandstraat ontvangen? Download dan de BouwApp op jouw telefoon of tablet. Je krijgt automatisch een melding bij nieuws over het project en kunt eenvoudig contact met ons opnemen.
Geen app? Geen probleem. Alle updates vind je ook op deze pagina.
Veelgestelde vragen
Hoe ziet de planning van de uitvoering eruit?
We zijn inmiddels gestart met het bouwrijp maken van het terrein. Het woonrijp maken gebeurt in fasen in 2026. Eind 2025 liggen de riolering, stroomkabels en kabels voor internet en telefonie. Begin 2026 beginnen we met het plaatsen van de woningen. Nadat de woningen zijn geplaatst wordt de openbare ruimte nog verder afgewerkt waarna de woningen naar verwachting medio 2026 in gebruik kunnen worden genomen. Wil je tijdens de bouw op de hoogte blijven? Download dan de Bouwapp . Hoe je dat doet lees je in het antwoord op vraag 2.
Hoe kunnen we op de hoogte worden gehouden tijdens de bouw?
Wij willen je graag snel en gemakkelijk informeren over de werkzaamheden aan de Sallandstraat. Daarvoor gebruiken we de BouwApp . Dit is een app op jouw mobiele telefoon of tablet. Als je deze app gedownload hebt, ontvang je een melding zodra wij een update plaatsen over het project. Daarnaast kun je via deze app makkelijk contact met ons opnemen als je vragen of opmerkingen hebt. Hieronder staat hoe je de BouwApp kunt downloaden. Maak je liever geen gebruik van de BouwApp? Geen probleem: de updates die wij plaatsen op de BouwApp plaatsen wij ook op Woningbouw Sallandstraat | Samen Lingewaard.
Hoe worden de woningen gebouwd?
De woningen worden voor het grootste deel in de fabriek gebouwd in losse delen per verdieping. Deze delen van woningen zijn al volledig voorzien van de kozijnen, buitenwanden, daken, binnenwanden en afwerking (badkamer, keuken, toilet) en worden per verdieping op een vrachtwagen naar de bouw vervoerd. Vervolgens worden ze op locatie met een kraan op elkaar gestapeld. Als de woningen eenmaal staan, worden ze verder afgewerkt aan de binnen- en buitenkant en worden de installaties afgewerkt (denk aan plaatsen zonnepanelen en warmtepomp).
Hoe worden de woningen gefundeerd?
We funderen de woningen door middel van een mortelschroefpaal, een methode die trillingsvrij en geluidsarm is. We kiezen hiervoor om de overlast voor omgeving zoveel mogelijk te beperken.
Deze palen hebben een lengte van ongeveer acht meter en komen daarmee in een stevige zandlaag ('vaste bank') te staan. Per woning komen er ongeveer zes palen (grondgebonden woningen) of acht palen (hoogbouw). We starten begin november met de funderingswerkzaamheden. Dit gaat naar verwachting ongeveer vijf weken duren.
Komen er nog informatiemomenten?
We organiseren op verschillende momenten een informatieavond. Je kunt dan vragen stellen over de werkzaamheden en de planning. Dit deden we onder meer bij de start van het bouwrijp maken en bij de start van de bouw van de woningen. Via de nieuwsbrief en de BouwApp informeren we jou over de datum van de inloopavonden. Ben je nog niet geabonneerd op de nieuwsbrief? Meld je dan hier aan .
Is er al meer bekend over de uitvoering van de vervolgfasen?
Op 12 september 2024 nam de gemeenteraad een besluit over de vervolgfase(n). Waardwonen gaat nog 22 sociale huurwoningen toevoegen en de gemeente geeft een projectontwikkelaar opdracht 52 (goedkope en betaalbare) koopwoningen in het plan te bouwen. Waardwonen streeft ernaar om de uitvoering van de sociale huurwoningen aan te laten sluiten op die van de eerste fase om zo de hinder voor de omgeving te beperken.
Waar kan ik terecht met klachten over geluidshinder, schade, etc. tijdens de bouw?
De gemeente is hiervoor jouw eerste aanspreekpunt. Je kunt je via de BouwApp direct tot de projectleider richten en jouw vragen of zorgen delen.
Hoe verloopt het bouwverkeer? Ik woon in de buurt van de bouwlocatie. Kan ik mijn woning nog goed bereiken?
Het bouwterrein is voor medewerkers en leveranciers toegankelijk via de Sallandstraat. Voor bijzonder vervoer (het transport van de woningen) hanteren we een aan- en afrijdroute via De Hoek. Tijdens transportdagen verzoeken we om niet in de bermen te parkeren. Tevens brengen we passeerhavens op de route aan. Er worden geen wegen afgesloten, dus de werkzaamheden hebben geen effect op de bereikbaarheid van jouw woning.
In de BouwApp geven we de laatste informatie over de bouwroute en transportplanning.
Van hoe laat tot hoe laat zijn jullie aan het werk?
De reguliere werktijden zijn maandag tot en met vrijdag van 7.00u tot 16.00u. Mochten hier afwijkingen in zijn dan word je hierover via de BouwApp op de hoogte gebracht.
De uitvoerende werkzaamheden vinden plaats op maandag tot en met vrijdag van 7.00 tot 16.00u. Op transport-/plaatsingsdagen kan iets eerder worden gestart, bijvoorbeeld voor het opbouwen van de kraan. Deze momenten communiceren we vooraf via de BouwApp.
Waar kan ik updates over de uitvoering vinden?
Hiervoor gebruiken we de ‘BouwApp'. Daarnaast geven we regelmatig een update op onze website.
Hoe houden jullie bewoners op de hoogte over het verdere verloop van het plan?
Over actuele zaken houden we je via de BouwApp op de hoogte. Andere informatie blijven we via onze digitale nieuwsbrief delen. Onze verwachting is dat die in de toekomst minder vaak verstuurd wordt.
Zijn alle woningen al verkocht of kan ik nog ergens reageren?
De opdracht voor het ontwerpen en bouwen van de koopwoningen is verleend. Zodra deze in de verkoop gaan, kun je dit lezen op de website, naar verwachting vanaf medio 2026.
Kan ik nog meedenken over de inrichting van de openbare ruimte?
In grote lijnen is dat helaas niet meer mogelijk. De klankbordgroep heeft hierover al meegedacht. Wel zijn er nog enkele plekken, vooral speelplekken, die we willen invullen samen met huurders, kopers en omwonenden. Het plan is om deze plekken pas in te gaan vullen als het hele plangebied bebouwd is.
Houden jullie ook rekening met flora en fauna?
Er is onderzoek gedaan naar planten en dieren op en rondom het plangebied. Hieruit is gebleken dat er geen beschermde diersoorten op het terrein leven dus dat we met de werkzaamheden van start kunnen. Wel moeten we altijd zorgen dat we niet alsnog beschermde dieren verstoren. Daarvoor kijkt er bij de werkzaamheden zo nodig altijd een ecoloog mee.
Waar parkeren de bouwmedewerkers?
Op het bouwterrein.
Wat voor woningtypen worden er gebouwd?
We realiseren in fase 1 49 modulaire sociale huurwoningen van hout. Er komen 24 appartementen en 25 grondgebonden woningen met één of twee slaapkamers. In totaal gaat het om vijf verschillende woningtypen.
In fase 2 plaatst geWOONhout 52 goedkope en betaalbare koopwoningen en appartementen. De planning hiervan hangt af van de vergunningprocedure, maar de verwachting is dat de woningen al in 2026 gebouwd kunnen worden. Bouwbedrijf Hodes bouwt in opdracht van Waardwonen in fase 2 22 sociale huurwoningen. Volgens planning worden ook deze 22 woningen in 2026 gebouwd en in verhuur genomen. Meer informatie over de 22 sociale huurwoningen in fase 2 vind je op Sallandsgoed fase 2 - Haalderen - Waardwonen.
Voor wie zijn de woningen bedoeld? Hoe kan ik me aanmelden voor de verhuur?
De woningen zijn bedoeld voor een- en tweepersoonshuishoudens en kleine gezinnen. Je kunt reageren op een woning via de advertentie op entree.nu. De advertentie komt begin 2026 online.
Meer info op de projectpagina van WaardWonen:
https://www.waardwonen.nl/projecten/sallandsgoed-fase-1-haalderen
Projectwebsite
Bijeenkomsten
Meld je hier aan voor de nieuwsbrief!
Contact
Heb je vragen over het project? Stuur dan een e-mail naar projectondersteuner Tess van der Klei of bel naar (026) 326 0111.