De behoefte aan woningen in Bemmel is groot. Uit onderzoek blijkt dat er in Bemmel zo’n 450 woningen nodig zijn tot en met 2030. Daarom zoeken we naar meer mogelijkheden om extra woningen te kunnen bouwen.

We kunnen dit niet alleen oplossen met woningbouw binnen Bemmel. Daarom zoeken we ook locaties om buiten de kern te bouwen. Bemmel ligt tussen het Natura2000-gebied, Park Lingezegen en de (toekomstige) verlenging van de A15. Hierdoor kunnen we geen woningen bouwen in de invloedsfeer van deze gebieden (zie ook onderstaande afbeelding).

Voor uitbreiding blijven er daarom  twee plekken over. Dit zijn het gebied aan de Zandsestraat en het gebied in het oosten van Bemmel bij het OBC. Door hier ook te bouwen, kunnen we voldoen aan de (toekomstige) vraag naar woningen. 

Besluit gemeenteraad

Op 17 juni 2021 heeft de gemeenteraad ingestemd met de Zandsestraat als bouwlocatie. De gemeente heeft een samenwerkingsovereenkomst getekend met Jansen Bouwontwikkeling B.V. Daarin staan de uitgangspunten voor het bouwen van woningen. Enkele voorbeelden van uitgangspunten zijn: minimaal 50% betaalbare woningbouw (met name voor starters en senioren) en aandacht voor groen.

Waar staan we nu?

Jansen Bouwontwikkeling werkt aan een stedenbouwkundig plan. De gemeente heeft eerder al een stedenbouwkundige visie gemaakt. Hierop hebben we reacties en ideeën ontvangen. Deze neemt de ontwikkelaar mee en werkt het in meer details uit in een stedenbouwkundig plan. Hierin staat hoe woningbouw en groene zone aan de Zandsestraat er in grote lijnen uit komt te zien. Om tot dit plan te komen, zijn er een informatieavond en klankbordgroep-bijeenkomsten gehouden. De klankbordgroep bestaat uit 20 omwonenden, geïnteresseerde inwoners en betrokken belangengroepen. Meer informatie over wat er gepresenteerd en besproken is tijdens deze bijeenkomsten kunt u vinden op de website van de ontwikkelaar.

Inmiddels heeft de minister aangegeven dat er meer betaalbare woningen gerealiseerd moeten worden in toekomstige woningbouwplannen. De gemeente heeft hierover regionale afspraken gemaakt met andere gemeenten om 67% van het woningbouwprogramma in de betaalbare sector te realiseren. Dit houdt in dat er meer betaalbare woningen in de huur- en koopsector gebouwd gaan worden en dat geldt ook voor de plannen aan de Zandsestraat in Bemmel.  Op dit moment wordt dit verwerkt in het stedenbouwkundig plan.

Korte vooruitblik

De opgehaalde suggesties en het aangepaste woningbouwprogramma worden nu verwerkt door de ontwikkelaar. Als het stedenbouwkundig plan klaar is, organiseren we samen met de ontwikkelaar een informatieavond voor omwonenden en belanghebbenden. Daar presenteren we het eindresultaat van het participatietraject in een stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan. Er is dan voor iedereen de gelegenheid om te reageren op de plannen. De informatieavond kondigen we aan in het gemeentenieuws en via onze digitale nieuwsbrief. 
We  verwachten dat deze informatieavond ergens in het eerste kwartaal van 2024 plaatsvindt. 

College aan zet 

Het college buigt zich daarna, in de loop van 2024, over het stedenbouwkundigplan. Bij goedkeuring starten we daarna de planologische procedures voor het plan. Naar verwachting kunnen we de besluitvorming over de planologische inpassing eind 2024 aan de raad voorleggen. Uiteraard kunt u hierover uw mening geven als de plannen ter inzage komen te liggen. We houden u hiervan op de hoogte via deze pagina. Ook vindt u meer informatie op de website van de ontwikkelaar.